ESFER inicia la construcción de una exclusiva promoción de chalets en La Manjoya - Oviedo

Una promoción sostenible y de alta eficiencia energética que combina arquitectura contemporánea, innovación constructiva y un enclave único.

22 de enero de 2026

En ESFER damos un nuevo paso en nuestro compromiso con la construcción de viviendas de alta calidad: iniciamos oficialmente las obras de una nueva promoción de chalets en La Manjoya, Oviedo, uno de los entornos residenciales con mayor proyección del municipio.

Se trata de un proyecto que elegimos ejecutar con orgullo, pues responde plenamente a los estándares que han definido nuestra trayectoria durante más de 45 años: sostenibilidad, calidad, excelencia técnica y un firme compromiso con las personas.

La confianza depositada por el promotor, Grupo Sonora, reafirma nuestro papel como referente en la ejecución de proyectos de alta calidad.

🌿 Vivir en plena naturaleza sin renunciar a la ciudad

La nueva promoción, La Foresta Residencial, está compuesta por 27 viviendas (26 pareadas y 1 aislada), ubicadas en un enclave privilegiado: La Manjoya, junto al futuro Jardín Botánico de Oviedo (Bosque del Fulminato), un espectacular espacio natural protegido de 81.000 m² con estanques, humedales ornamentales, amplias zonas verdes y un nuevo mirador hacia el Monsacro.

A tan solo 400 metros se encuentra además el Bosque de la Zoreda, uno de los pulmones verdes más emblemáticos de la ciudad.

Todo ello a solo 5 minutos del centro de Oviedo, con excelentes comunicaciones y servicios, y conexiones mediante bus y tren.

📌 Datos clave de la promoción

– Número de viviendas: 27 (26 pareadas y 1 aislada)
– Emplazamiento: La Manjoya (Oviedo)
– Promotor: Grupo Sonora
– Inmobiliaria: Copun Consulting Inmobiliario
– Superficie computable: 4.124,28 m²
– Proyecto: VA Arquitectos
– Entorno natural: Bosque del Fulminato y Bosque de la Zoreda

🖼️ Galería de infografías

🏗️ Cómo se organiza la promoción: La Foresta Residencial

Se proyectan 4 tipos de bloques: tres formados por dos viviendas pareadas y una correspondiente a una vivienda aislada, que en conjunto suman 27 viviendas.

Cada una de las viviendas tipo se organiza en dos plantas. La planta baja acoge la zona de día, concebida como un espacio amplio y continuo que integra estar, comedor y cocina, además de distribuidor, un dormitorio, un baño, zona de almacenaje, instalaciones y lavandería. En la planta primera se sitúan tres dormitorios, uno de ellos con vestidor y baño en suite, junto con un segundo baño completo. Todas las viviendas cuentan con porche en planta baja y terraza en planta primera, favoreciendo la relación con el exterior.

Además, muchas de las viviendas incorporan un semisótano, un espacio extra muy valorado por su versatilidad. Este nivel adicional permite crear zonas de almacenaje amplias, un gimnasio doméstico, un área de trabajo independiente o incluso un espacio de ocio familiar, aportando un plus de comodidad y posibilidades de uso.

Las edificaciones se disponen sobre parcelas alargadas que se adaptan a la pendiente natural del terreno mediante pequeños banqueos, lo que permite generar un atractivo efecto de viviendas mirador, orientadas hacia el paisaje y con una presencia arquitectónica muy cuidada.

🏡 BLOQUE W: Viviendas W1 (11 uds.) y W2 (11uds.)

Representa la tipología ampliamente mayoritaria de la promoción.

∗ Viviendas W1 y W2

– Planta baja: 62,94 m²
– Planta primera: 54,38 m²
– Semisótano: 93,31 m²
– Superficie útil total: 210,63 m²
(No se incluyen terrazas y porches.)

La planta baja (62,94 m² útiles) está diseñada como un espacio funcional y luminoso, articulado en torno a la zona de día. Este nivel combina amplitud y practicidad, con un espacio principal abierto que conecta directamente con el jardín a través del porche. Se compone de:

– Armario de instalaciones: 2,05 m²
– Aseo: 3,84 m²
– Distribuidor: 1,49 m²
– Dormitorio 4: 9,95 m²
– Escalera: 5,64 m²
– Estar–Comedor–Cocina: 39,97 m²

La planta primera (54,38 m² útiles) concentra la zona de descanso, con tres dormitorios y dos baños. El dormitorio principal incorpora vestidor y baño en suite, garantizando privacidad y confort.

– Baño 1: 3,92 m²
– Baño 2: 4,35 m²
– Distribuidor: 9,21 m²
– Dormitorio 1: 15,27 m²
– Dormitorio 2: 10,87 m²
– Dormitorio 3: 10,76 m²

La planta semisótano (93,31 m² útiles) es un espacio amplio y versátil que aporta un valor añadido a la vivienda. Este nivel permite múltiples usos complementarios además del estacionamiento: almacenaje, zona de ocio, gimnasio doméstico o espacio de trabajo:

– Garaje: 93,31 m²

🏡 BLOQUE X: Un único bloque compuesto por dos viviendas pareadas – Vivienda tipo X1 (1 ud.) y Vivienda tipo X2 (1 ud.)

Ambas viviendas pareadas están basadas en los modelos W1 y W2, con muy pocas variaciones y adaptadas a la geometría de la parcela.

∗ Vivienda tipo X1 (1 ud.)

En este caso, la distribución es similar a la de la tipología W1, con variaciones en la planta semisótano.

– Planta baja: 63,90 m²
– Planta primera: 54,38 m²
– Semisótano: 41,98 m²
– Superficie útil total: 160,26 m²
(No se incluyen terrazas y porches.)

La planta baja (63,90 m² útiles) mantiene la misma filosofía de espacio abierto y luminoso que caracteriza a las viviendas principales de la promoción. Este nivel ofrece un espacio de día amplio y funcional, con conexión directa al exterior y una distribución muy equilibrada. Se distribuye en:

– Armario de instalaciones: 2,05 m²
– Aseo: 4,24 m²
– Distribuidor: 1,49 m²
– Dormitorio 4: 10,51 m²
– Escalera: 5,64 m²
– Estar–Comedor–Cocina: 39,97 m²

La planta primera (54,38 m² útiles) replica la organización de la tipología W1, con tres dormitorios y dos baños. El dormitorio principal incorpora vestidor y baño en suite, garantizando privacidad y confort.

– Baño 1: 3,92 m²
– Baño 2: 4,35 m²
– Distribuidor: 9,21 m²
– Dormitorio 1: 15,27 m²
– Dormitorio 2: 10,87 m²
– Dormitorio 3: 10,76 m²

La Planta semisótano (41,98 m² útiles) es un espacio versátil que amplía las posibilidades de uso de la vivienda. Ideal para almacenaje, zona de ocio o espacio de trabajo, además del uso como aparcamiento.:

– Garaje: 41,98 m²

∗ Vivienda tipo X2 (1 ud.)

La vivienda X2 completa el Bloque X. Está basada en el modelo W2, adaptada a la parcela, y no dispone de planta semisótano, lo que la convierte en una tipología más compacta.

– Planta baja: 56,38 m²
– Planta primera: 49,21 m²
– Superficie útil total: 105,59 m²
(No se incluyen terrazas y porches.)

La planta baja (56,38 m² útiles) mantiene la estructura funcional de las viviendas tipo W, con un espacio de día abierto y un dormitorio adicional. Un nivel cómodo y bien distribuido, pensado para la vida cotidiana. Se compone de:

– Armario de instalaciones: 1,88 m²
– Aseo: 3,75 m²
– Distribuidor: 3,60 m²
– Dormitorio 4: 10,33 m²
– Escalera: 5,20 m²
– Estar–Comedor–Cocina: 31,62 m²

La planta primera (49,21 m² útiles) incluye tres dormitorios y dos baños. Una planta equilibrada y funcional, con espacios bien proporcionados. El dormitorio principal incorpora vestidor y baño en suite, garantizando privacidad y confort:

– Baño 1: 3,57 m²
– Baño 2: 3,90 m²
– Distribuidor: 6,94 m²
– Dormitorio 1: 14,30 m²
– Dormitorio 2: 10,25 m²
– Dormitorio 3: 10,25 m²

🏡BLOQUE Y: Un único bloque compuesto por dos viviendas pareadas – Vivienda tipo Y1 (1 ud.) y Vivienda tipo Y2 (1 ud.)

Ambas viviendas pareadas están basadas en los modelos W1 y W2, con muy pocas variaciones y adaptadas a la geometría de la parcela. No disponen de planta semisótano, lo que la convierte en una tipología más compacta.

∗ Vivienda tipo Y1 (1 ud.)

En este caso, la distribución es similar a la de la tipología W1, no dispone de planta semisótano, lo que la convierte en una tipología más compacta.

– Planta baja: 63,90 m²
– Planta primera: 54,38 m²
– Superficie útil total: 118,28 m²
(No se incluyen terrazas y porches.)

– Armario de instalaciones: 2,05 m²
– Aseo: 4,24 m²
– Distribuidor: 1,49 m²
– Dormitorio 4: 10,51 m²
– Escalera: 5,64 m²
– Estar–Comedor–Cocina: 39,97 m²

– Baño 1: 3,92 m²
– Baño 2: 4,35 m²
– Distribuidor: 9,21 m²
– Dormitorio 1: 15,27 m²
– Dormitorio 2: 10,87 m²
– Dormitorio 3: 10,76 m²

∗ Vivienda tipo Y2 (1 ud.)

La vivienda Y2 completa el Bloque Y. Está basada en el modelo W2, adaptada a la parcela, no dispone de planta semisótano, lo que la convierte en una tipología más compacta.

– Planta baja: 66,13 m²
– Planta primera: 56,30 m²
– Superficie útil total: 122,43 m²
(No se incluyen terrazas y porches.)

La planta baja (66,13 m² útiles) mantiene la estructura funcional de las viviendas tipo W, con un espacio de día abierto y un dormitorio adicional. Un nivel cómodo y bien distribuido, pensado para la vida cotidiana. Se compone de:

– Armario de instalaciones: 2,05 m²
– Aseo: 4,11 m²
– Distribuidor: 1,49 m²
– Dormitorio 4: 10,32 m²
– Escalera: 5,59 m²
– Estar–Comedor–Cocina: 42,57 m²

La planta primera (56,30 m² útiles) incluye tres dormitorios y dos baños. Una planta equilibrada y funcional, con espacios bien proporcionados. El dormitorio principal incorpora vestidor y baño en suite, garantizando privacidad y confort:

– Baño 1: 4,35 m²
– Baño 2: 4,35 m²
– Distribuidor: 9,21 m²
– Dormitorio 1: 16,76 m²
– Dormitorio 2: 10,87 m²
– Dormitorio 3: 10,76 m²

🏡BLOQUE Z: Un bloque compuesto por una única vivienda – Vivienda tipo Z1 (1 ud.)

La vivienda Z1 constituye la única vivienda aislada de la promoción, ofreciendo una tipología independiente y diferenciada del resto.

∗ Vivienda tipo Z1 (1 ud.)

– Planta baja: 48,55 m²
– Planta primera: 48,50 m²
– Superficie útil total: 97,05 m²
(No se incluyen terrazas y porches.)

La planta baja (48,55 m² útiles) mantiene la misma filosofía de espacio abierto y luminoso que caracteriza a las viviendas principales de la promoción. Este nivel ofrece un espacio de día amplio y funcional, con conexión directa al exterior y una distribución muy equilibrada. Se distribuye en:

– Armario de instalaciones: 3,85 m²
– Aseo: 2,60 m²
– Estar–Comedor–Cocina: 35,50 m²
– Escalera: 1,95 m²
– Almacén/ Lavandería: 4,65 m²

La planta primera (48,50 m² útiles) El dormitorio principal incorpora vestidor y baño en suite, garantizando privacidad y confort.

– Dormitorio 1 + vestidor: 16,30 m²
– Baño 1: 3,95 m²
– Dormitorio 2: 7,60 m²
– Dormitorio 3: 11,60 m²
– Baño 2: 3,35 m²
– Distribuidor: 5,70 m²

🧱 Memoria de calidades

FACHADA

Fachada Ventilada de porcelánico de alta resistencia y aislamiento térmico de lana mineral de espesor 100 mm y conductividad térmica 0,032 W/mK.

CUBIERTA

Cubierta Plana no transitable con doble capa de impermeabilización, aislamiento térmico mediante paneles de poliestireno extruido de 100 mm de espesor y conductividad térmica 0,036 W/mK y un acabado final y acabado superficial de membrana impermeabilizante autoprotegida.

TABIQUERÍA INTERIOR

En separación de viviendas doble tabiques de ladrillo revestido por el interior de vivienda con placa de cartón-yeso i/p.p. de aislamiento térmico.
Para la distribución interior se contempla un sistema de cartón-yeso laminado incluidas placas WA para las zonas húmedas.

CARPINTERÍAS EXTERIORES

Ventanas y puertas exteriores de PVC, en color negro grafito RAL3043. Siendo los vidrios bajo emisivos y con control solar. Aperturas oscilobatientes para ventanas y correderas/abatibles para puertas.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de entrada a vivienda de PVC de seguridad.
Puertas interiores en madera (con núcleo macizo) lacadas en blanco.
Armarios empotrados con balda superior y barra para colgar y acabado similar a la de las puertas de paso.

PAVIMENTOS

Suelos en baños en gres porcelánico clase C2
Suelos de salón, cocina, pasillos y dormitorios con pavimento laminado y rodapié lacado en el mismo color que las puertas interiores y armarios.
En terrazas exteriores pavimento de gres, clase C3, antideslizante.

REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS

En paredes y techos de viviendas pintura lisa en color blanco.
Para los cuartos húmedos se opta por alicatado en porcelánico.

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA

Para la producción de ACS se contempla una maquina individual de Aerotermia.
La calefacción será mediante suelo radiante con termostato digital.

COCINAS

Cocina equipada con fregadero, placa de inducción, campana extractora y horno.

FONTANERÍAS Y APARATOS SANITARIOS

Sanitarios de color blanco, grifería monomando cromada y plato de ducha enrasado con el pavimento.

ZONAS DE GARAJE

Pavimento mediante solera de hormigón pulido.
Portón automático mediante mando a distancias.
Preinstalación de conductos para cargadores de coches eléctricos.

ZONAS EXTERIORES

Cierre de parcela mediante malla Hércules en color gris.
Enchufe y toma de TV en terraza exterior (junto al salón).
Portón automático para entrada de vehículos y puerta peatonal con videoportero (incluido la opción de conexión Wifi, lo que nos permitirá abrir/contestar desde nuestros teléfonos móviles).

🧡 ESFER, con más de 45 años de experiencia, construye tu nuevo hogar

Con La Foresta Residencial reafirmamos nuestra vocación de construir viviendas que mejoran la vida de las personas y contribuyen al desarrollo de entornos urbanos sostenibles y de calidad.

La construcción ya está en marcha. La Foresta Residencial comienza a hacerse realidad.